dnia: 24-04-2013 godz 10:27 bolo napisał(a):
Temat: Odnawianie bloków
Na forum był temat termomodernizacji bloku 47 lecz nikt nie zabrał głosu jak zakończył się spór przeciwników z popierającymi. Czy remont bloku 48 to początek remontów i będą remontowane bloki 47 i 46? Te bloki to wizytówka Reszla gdy wjeżdża się od strony Kętrzyna.
dnia: 2013-04-24 11:37:00 reszel skomentował(a):
1. Spór jest zakończony. Jeden z upierdliwych mieszkańców przegrał sprawę w Sądzie teraz czekamy na środki z BO¦ i ruszymy z termomodernizacją. Blok sąsiedni ruszy w tym roku, a my w tym albo w przyszłym roku. Będą to piękne bloki.dnia: 2013-04-24 12:59:42 reszelak skomentował(a):
2. Prawda jest taka, że faktycznie sprawa sądowa została wygrana przez Zarządcę i Zarząd reprezentujący Wspólnotę. Co do termomodernizacji to na dzień dzisiejszy Bank Gospodarki Krajowej dysponent finansowego wsparcia rządowego nie rozpatruje wniosków o dofinansowanie z braku kasy. Nie wykluczone , że w br nasz blok 47 też będzie odnowiony. Gdyby nie sprawa sądowa to nasz blok tak jak 48 miałby dofinansowanie i byłby remontowany. Niestety nie dla wszystkich argumenty ekonomiczne (premia rządowa, oszczędności energii cieplnej, podniesienie wartości mieszkań i estetyka bloku) były wystarczające do poparcia a przynajmniej nie negowania woli większości popierających tą inwestycję.dnia: 2013-04-24 13:32:47 zły skomentował(a):
3. Dlaczego wizytówką nie są inne bloki ulice i chodniki tylko liczy się na ul.Słowiańską.Dlaczego kosztem mieszkańców którzy i tak mają niedostatek pieniędzy upiększa się budynek.Od lat w budynku tym powinno się przeprowadzać inne modernizacje które stopniowo powinny wpływać na zmniejszenie kosztów użytkowania.Budynek pęka,tynki odpadają a tu myśli się o ociepleniu.Wiem że jest demokracja ale powinno się pomyśleć o tych którzy naprawde żyją z dnia na dzień a gdzie jeszcze spłacanie kredytu przez kilkanaście lat a jak dana osoba umrze to co pan zarządca spłaci dług i przejmie mieszkanie za grosze czy kupi je zarząd i podzielą się zyskiem po sprzedaży danedo lokalu?dnia: 2013-04-24 13:58:29 bolo skomentował(a):
4. Zły to przez takie myślenie jak Twoje budynki popadają w ruinę. Najlepiej nic nie robić po poumieramy. Sam sobie zaprzeczasz piszesz o popękanych murach, tynkach a termomodernizacja to też remont. Co do podziału pieniędzy przez zarząd ze sprzedaży mieszkań to zabłysnąłeś tępotą. Zmień lepiej forum i nie ośmieszaj się.dnia: 2013-04-24 16:08:18 llinczbedzie skomentował(a):
5. Termomodernizacja to opakowanie (za przeproszeniem) "gówna w papierek". Instalacja elektryczna wewnątrz bloku ledwo działa - kiedyś nie planowano takiego poboru mocy - a p. zarządca gwałtem chce odnawiać budynek na zewnątrz. Ciekawe dlaczego? (dziwne, czyżby był to dobry argument w następnej kampanii wyborczej p. Burmistrza - "wizytówka Reszla" w końcu nie straszy? I odnowiono za jego kadencji... Przypadkiem wspólnotę też wtedy utworzono...) Oczywiście ja tylko czysto teoretycznie szukam powiązań i nikogo nie oskarżam, nic nie insynuuję. Żeby nie było żadnych wątpliwości.dnia: 2013-04-25 10:23:17 reszelak skomentował(a):
6. Jak jesteś mieszkańcem bloku to powinieneś wiedzieć z przekazanych pisemnych informacji, że Zarząd z Zarządcą przekazali plan działań w którym ujęty jest remont instalacji nie tylko elektryczna ale CO oraz wiele innych działań. Na temat Twoich dywagacji dot. termomodernizacji to odsyłam Cię do literatury fachowej dostępnej na stronach internetowych jak też na ul.Krasickiego gdzie osobiście dowiesz się co daje termomodernizacja i czy to jest "g.... w papierku". Co do kampanii Burmistrza poprzez nasz blok to chętnie go będę popierał widząc pomoc ze strony Gminy. A to, ze blok będzie ładnie wyglądał to odsyłam Cię do Twojej wyobraĽni jakbyś miał tak w mieszkaniu jak wygląda blok. Czy nie chciałbyś odnowić mieszkania? Żaden Podejmujesz temat nie mając argumentów tak jak co niektórzy w naszej Wspólnocie. Życzę miłego dnia.dnia: 2013-04-25 11:42:07 skomentował(a):
7. Brawo reszelak, oby wszyscy w Reszlu tak myśleli...dnia: 2013-04-26 08:02:03 reszelak skomentował(a):
8. Nim ktokolwiek podejmie temat potrzeby i opłacalności dokonania termomodernizacji proponuję zapoznać z poniżej przedstawioną fachową opinią. Na czym polega termomodernizacja i jakie daje korzyści? Termomodernizacja prowadzi do zmniejszenia ilości energii cieplnej zużywanej w budynku – jej celem i główną korzyścią jest ograniczenie kosztów ogrzewania. Dodatkowo poprzez ocieplenie ścian zewnętrznych budynek zyskuje odświeżony, estetyczny wygląd. W dziale „O termomodernizacji” zawarte zostały podstawowe informacje na temat termomodernizacji i płynących z niej korzyści. Polskie budynki wymagają remontów Większość polskich budynków mieszkalnych, w szczególności wielorodzinnych, została oddana do użytku kilkadziesiąt lat temu, a więc w czasach gdy ceny energii były niskie i nie odzwierciedlały jej ekonomicznej wartości. Stosowane wówczas rozwiązania budowlane nie uwzględniały izolacji cieplnej budynków, a odpowiednią temperaturę mieszkań zapewniały rozbudowane systemy grzewcze pobierające duże ilości energii. Na przestrzeni lat ceny energii uległy znacznej zmianie, co wymusiło na jej użytkownikach weryfikację przyzwyczajeń i wprowadzenie oszczędności. Ważne stały się czynniki pozaekonomiczne, tj. wpływ na środowisko. Obecnie przestarzałe rozwiązania prowadzą nie tylko do marnotrawstwa energii, ale generują znaczne straty finansowe. Najczęstsze przyczyny straty ciepła Niewystarczająca izolacja budynków prowadzi do dużych strat ciepła, które przenika przez ściany zewnętrzne, stropy, poddasza, mostki cieplne, stropodachy oraz nieszczelne okna o niskiej jakości termicznej. Niska sprawność instalacji grzewczych wynika z zastosowania przestarzałych technicznie Ľródeł ciepła na przykład kotłów, węzłów ciepłowniczych w instalacjach, które zaopatrują w ciepło pochodzące z sieci miejskiej. W efekcie zużywana jest duża ilość energii i ponoszone są przez to wysokie koszty, które nie przekładają się na wystarczające dogrzanie pomieszczeń. Brak indywidualnego rozliczenia kosztów ogrzewania pomiędzy lokatorów nie stanowi motywacji do oszczędnego gospodarowania energią. Termomodernizacja i audyt energetyczny Termomodernizacja to wprowadzanie zmian mających na celu zmniejszenie zapotrzebowania na energię lub ograniczenie utraty ciepła poprzez usprawnienie instalacji ogrzewania budynku i wody oraz poprzez ocieplenie budynku. Termomodernizacja przeprowadzana jest w oparciu o audyt energetyczny. Audyt pozwala na dobranie odpowiednich narzędzi termomodernizacji, co optymalizuje zapotrzebowanie energetyczne budynku i przekłada się na zmniejszenie kosztów eksploatacji bloków i mieszkań. Standardowe prace w przedsięwzięciach termomodernizacyjnych ocieplenie ścian, podłóg na gruncie, dachów i stropodachów oraz stropów nad nieogrzewanymi piwnicami usprawnienie systemu wentylacji, instalacja wymienników ciepła (rekuperacja) modernizacja lub wymiana okien i drzwi zewnętrznych modernizacja lub wymiana Ľródła ciepła (lokalnej kotłowni lub węzła ciepłowniczego) oraz instalacja automatyki sterującej modernizacja lub wymiana instalacji grzewczych modernizacja lub wymiana systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę użytkową i instalacja urządzeń zmniejszających zużycie wody ewentualnie wprowadzenie urządzeń wykorzystujących energię ze Ľródeł odnawialnych np. kolektorów słonecznych, kotłów na biomasę lub pomp ciepła Korzyści z przedsięwzięć termomodernizacyjnych korzyści ekonomiczne - zmniejszenie kosztów eksploatacji budynków, zmniejszenie kosztów ogrzewania poprzez ograniczenie zużycia energii wzrost wartości rynkowej nieruchomości poprawa wyglądu budynku – odświeżona, estetyczna elewacja korzyści zdrowotne - zwiększenie bezpieczeństwa zdrowotnego (ciepło, zmniejszenie wilgotności, pleśni), większy komfort użytkowania budynku korzyści ekologiczne - spowolnienie eksploatacji nieodnawialnych Ľródeł energii, zmniejszenie emisji dwutlenku węgla, uniknięcie kosztów zewnętrznych spowodowanych zmianami klimatu korzyści gospodarcze (makroekonomiczne) - zmniejszenie energochłonności gospodarki, poprawa konkurencyjności gospodarki, poprawa bezpieczeństwa energetycznego, uniezależnienie od importu surowców energetycznych Oszczędności z inwestycji termomodernizacyjnych Jak wynika z materiałów programu edukacyjno-informacyjnego „Dom Przyjazny” efekty realizacji poszczególnych przedsięwzięć modernizacyjnych są w każdym przypadku różne. Poniższa tabela określa przeciętne wartości osiągniętych efektów. Sposób uzyskania oszczędności Obniżenie zużycia ciepła w stosunku do stanu poprzedniego Ocieplenie zewnętrznych przegród budowlanych (ścian, dachu, stropodachu, stropu nad piwnicą) - bez okien. 15 - 25% Wymiana okien na okna szczelne, o niższej wartości współczynnika przenikania. 10 - 15% Wprowadzenie usprawnień w węĽle cieplnym, w tym automatyki pogodowej oraz urządzeń regulacyjnych. 5 -15% Kompleksowa modernizacja wewnętrznej instalacji c.o., w tym hermetyzacja instalacji i izolowanie przewodów, przeprowadzenie regulacji hydraulicznej i zamontowanie zaworów termostatycznych we wszystkich pomieszczeniach. 10 - 25% Wprowadzenie podzielników kosztów. ok. 5% Termomodernizacja nie tylko zmniejsza straty ciepła i obniża koszty ogrzewania, ale również poprawia warunki użytkowania pomieszczeń. Jej efekty wspomaga prawidłowe korzystanie z systemu ogrzewania, wentylacji i instalacji ciepłej wody. Dlatego informowanie użytkowników budynków i podnoszenie ich świadomości w zakresie energooszczędności i ochrony środowiska stanowi istotne zadanie zarządców nieruchomości. Rodzaje kosztów w przedsięwzięciach termomodernizacyjnych Krajowa Agencja Poszanowania Energii oszacowała, że orientacyjny koszt przygotowania i obsługi realizacji standardowej inwestycji termomodernizacyjnej, łącznie z wykonaniem audytu energetycznego, nie powinien przekroczyć 6-8% łącznej kwoty inwestycji w przypadku bardziej skomplikowanych projektów (np. termomodernizacja kotłowni, budynków użyteczności publicznej itp.). przeprowadzenie audytu energetycznego prowizja dla banku kredytującego oraz BGK przeprowadzenie postępowań przetargowych sporządzenie niezbędnych projektów budowlanych i technologicznych, czasem ekspertyz budowlanych uzyskanie pozwoleń na budowę i ewentualnych dodatkowych uzgodnień (przeważnie w przypadku szpitali, kotłowni i sieci cieplnych) zapewnienie nadzoru w trakcie realizacji prac (o ile jest to wymagane) Specjaliści szacują, że koszt przeprowadzonej w sposób kompleksowy termomodernizacji budynku powstałego przed 1985 r. wynosi od 200 do 300 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej (dane za rok 2010), a więc za remont obiektu o powierzchni 3000 m2 inwestor zapłaci od 600 do 900 tysięcy złotych. Jak ocenić opłacalność termomodernizacji? Najlepszym i najpewniejszym sposobem oceny opłacalności termomodernizacji jest zlecenie wstępnego audytu energetycznego. W audycie szacowane oszczędności z planowanej termomodernizacji zostaną porównane z przewidywanymi kosztami, które należy ponieść na realizację inwestycji. Obliczony zostaje tzw. czas zwrotu nakładów – okres, po którym suma uzyskanych oszczędności zrówna się z poniesionymi kosztami. Przykładowo, jeżeli koszt termomodernizacji budynku wyniesie 800 tysięcy złotych, a w jej wyniku nastąpi obniżenie rocznych kosztów ogrzewania o 72,5 tysięcy złotych, to czas zwrotu wyniesie: 800 000 : 72 500 = 11 lat Przyjmuje się, że opłacalna inwestycja powinna zwrócić się w okresie nie dłuższym niż 10-15 lat.dnia: 2013-04-26 10:44:33 nikt skomentował(a):
9. no fajnie reszelak to opisałeś,ale dowiemy się jak to się ma teraz na spłatę kredytu dla osoby płacącej fundusz remontowy w ty bloku?dnia: 2013-04-27 07:48:18 reszelak skomentował(a):
10. Prosta sprawa porozmawiaj z mieszkańcami ul.Krasickiego gdzie w ubiegłym roku dokonano termo. Wszystko zależy od przyjęcia odpowiedniej stawki na F.R. W naszej Wspólnocie jest nie duża stawka która ma zaspokoić bank i pozwoli na realizację innych działań. Po ociepleniu koszt uzyskany z oszczędności pokrył nam w całości podwyżkę na F.R.dnia: 2013-04-27 12:11:14 maja skomentował(a):
11. Na początek trzeba chyba zacząć od sprostowania BREDNI które wypisuje niejaki "ZŁY". Po tym co napisał "zły" pochodziłam sobie po znajomych którzy mają rodziny w bloku 47 i porozmawiałam i sytuację mam naświetloną z różnych stron. Powiedz mi "Zły", a właściwie powinnam chyba pisać, drogie dziecko, dlaczego publicznie wprowadzasz ludzi w błąd ? Wyjaśnij chłopcze, niby jakim to prawem zarząd lub zarządca miałby przejmować cudze mieszkanie po śmierci właściciela ? Co ty za brednie wypisujesz ?! Od kiedy to w Polsce jest tak, że jak umiera właściciel, to mieszkanie bierze sobie zarząd wspólnoty a nie spadkobiercy zmarłej osoby ? Czy jak twoja mamusia umrze, to zarządca weĽmie sobie wasze mieszkanie czy raczej ty je otrzymasz w spadku ? Jeżeli w tamtym bloku jest więcej takich rozgarniętych jak ty, to się nie dziwię, że zarząd ma tam pod górkę. W sprawie ocieplania, to byłam bardzo zaskoczona jak mi powiedziano jakie informacje wspólnota przekazuje swoim mieszkańcom. To są informatory na piśmie o tym co robią, i po co, jakie będą oszczędności i to dosłownie dali ludziom kartki z obliczeniami. Pierwszy raz spotykam się z taką sytuacją że we wspólnocie robi się wszystko tak otwarcie, wszystko objaśnione, kartka każdemu do ręki. Wspólnota podniosła fundusz remontowy o czterdzieści parę złotych , ale po ociepleniu bloku będą oszczędności na ogrzewaniu takie że w sumie więcej zyskają niż zapłacą. Zły niby broni tych co to "żyją z dnia na dzień" tylko zapomniał dodać, że oszczędności będą większe niż wydatki. A więc znowu kłamie. Jeżeli ktoś miesięcznie zapłaci 40 zł więcej na fundusz remontowy ale oszczędzi na ogrzewaniu 60 zł, to jest to dobre czy złe ? Obniżenie opłat za ogrzewanie to tylko jedna strona medalu, bo "zły" nic nie wspomina o problemach jakie mają mieszkańcy tamtego bloku związanych z przechodzeniem wilgoci przez ściany i zimna. Grzyb, wilgoć, czarne ściany to codzienność w części mieszkań. Na szczęście większość mieszkańców chce ocieplenia bloku, ale jak widać w każdej demokracji znajdą się tacy, którzy uważają, że jak u nich w mieszkaniu nie ma wilgoci ani grzyba, to pozostałych mieszkańców mają w d..... i nie chcą ocieplenia.